飞在天空

　　之前打算要记录一个项目的背景，五一长假就要结束了，趁还有点时间，总结一下吧，首先问候大家，劳动节过得可好，不会都像我的一位本科同学的签名一样——“劳动节是用来劳动的”这么辛苦吧，换季的时候要注意身体哦。
　　好，书归正文。当前中国的高速发展和城市化进程影响着很多很多人，比如中国的农民，我想说的不是我们总在关注的弱势群体农民工，而是那些在城市化进程中得到巨大利益的农民。
　　在房地产这行里，最宝贵的，不是人才，而是土地。城市的发展需要土地，从农民手中取得土地是要付出代价的。这个项目中的城市土地管理部门要开发一片土地，向农民征地的条件是拆迁补助和差一赔一的安置房。拆迁补助的支付是按照所征农民的原住宅面积每月每平方约30元计算的，补助时间从拆迁之日到农民拿到安置房钥匙为止。安置房就建在村民居住地的原址上，多层建筑压缩出来的地块用来建造高层商品房。
　　本来挺好的事情，到头来农民们不愿意搬进安置房了，按照他们的说法是，房子楼板和天花板有大量的裂缝，是不安全的，因此开发商无法交钥匙，补助还是要发的，政府的面子也没地方放。
　　政府曾经承诺过在某一期限内安置这些村民，如果到期还不能安置，则补助金额加倍。如果按照村民以前自建的住宅面积有150平计算，原本每月补助约4500元，超过期限后这个数字将变成9000元。况且村民自建的住宅面积还不一定只有150平。再加上安置房的升值，按照开发商的话说，这些农民靠卖地个个都身家百万了。但是政府和开发商开发这个地块所获得的利益，又何止百万呢。
　　如何解决政府和开发商面临的矛盾，开发商说既然村民觉得房屋质量有问题，那么就请有资质的房屋质量检测单位进行检测，看看房屋是否真的像村民们说的一样，是不安全的。
　　村民们选择检测机构，而委托方和支付检测费用的都是开发商，这两方的利益又是对立的，这样的检测项目，绝对是从未遇到过的。显然村民和开发商所期待的检测结果是正相反的，然而无论委托方是谁，检测机构都应对房屋的质量和安全状况进行客观地评价。
　　安全和不安全是有国家规范可循的，检测结果是分明的。框架结构在一定宽度范围内的现浇板裂缝是不会导致结构不安全的，但是对房屋的实用是有影响的，比如漏水这种很常见的现象，给住户带来很多麻烦。虽然不至于影响安全，但是这种现象是住户或者购房者非常不愿意看到的，也是开发商与购房者之间矛盾的集中点之一。
　　那么能否避免这种现象的发生呢？答案是肯定的，影响楼板裂缝发生的，除了很容易想到的楼板厚度之外，还有混凝土强度和配筋情况等因素。在检测中通过实地测量和检查设计图纸发现，采用分离式配筋的楼板几乎全都发生了板中裂缝，而采用了通长配筋的楼板，即便是跨度更大的房间，也很少有发生板中裂缝的。可见在这个工程中，是楼板配筋在板的裂缝中起了主导作用。房间楼板角部也发现了大量的斜裂缝，这些斜裂缝都是可以由采用配置楼板角部放射筋来避免的。这可以说是结构设计中的问题，正是这些在规范中并没有详加规定的地方，带来了如此巨大的问题。
　　在检查中还发现顶层天花板上有一些看上去完全不必要的梁，使得房间部分天花板很拥挤，如果不进行吊顶就会很难看，村民问我们是不是因为房子要倒，施工队后加的梁。其实如果房子要倒，在顶层加几根梁又有什么用呢？到阁楼上一看就知道了，是建筑师为了把阁楼的外墙收进来一些，在这些墙下加的次梁，但是这些次梁完全可以翻上去做成反梁啊，你说这倒霉催的作建筑的和作结构的，弄得外面也难看，里面也难看……
　　看看自己尽是裂缝又难看的安置房，再看看旁边高大漂亮的高层商品房，村民们心里怎么能平衡呢，再加上丰厚补助金的诱惑，自然要和开发商闹一闹咯。开发商吃了这么大一块肥肉，被村民闹得没办法，自然也只好吐出来一些。这件事情最终的结果我还不知道，大概无外乎开发商修补裂缝，请加固公司对房屋进行加固，对村民进行一定的补偿，村民怀揣巨款接受安置房的钥匙。
　　而我呢，则是和同门们一起完成了这个“史上最快”的检测报告，然后趁着“不用劳动的劳动节”，怀揣辛苦检测的“辛苦费”，手挽着我家宝贝小乔，“腰缠十万贯，动车下扬州”去了^_^